Постановление АДМИНИСТРАЦИИ города СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 23.03.1998 N 306 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ и УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ в КОНДОМИНИУМАХ. ПРАВА на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПРОДАЖЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ"

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ города СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 марта 1998 г. N 306



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ

РАЗМЕРОВ и УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В КОНДОМИНИУМАХ.

ПРАВА на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПРОДАЖЕ ЗДАНИЯ,

СООРУЖЕНИЯ



В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы, активизации участия населения в благоустройстве территории города, рационального использования застроенных и незастроенных земельных участков, создания эффективной системы платежей за землю в местный бюджет, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении земельных участков в кондоминиумах", Гражданским кодексом РФ постановляю:

1. Утвердить Положение "Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" (Приложение N 1).

2. Предоставить право комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдавать государственные акты на право бессрочного пользования землей, заключать договоры аренды на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, согласно договору продажи здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по земельным ресурсам и землеустройству (Г.П. Афанасов).



Глава администрации г. Сызрани

В.Г.ЯНИН











Приложение N 1

к Постановлению

Главы администрации г. Сызрани

от 23 марта 1998 г. N 306



ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ и УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ в КОНДОМИНИУМАХ



1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцев или товариществам собственников жилья.

2. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т.д.) до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии, и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормативные условия проживания и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

Нормативные размеры земельных участков в кондоминиумах утверждаются Главой администрации города.

4. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.

5. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или товариществу собственников жилья в собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

6. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона подлежат передаче в собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.

7. Порядок организаций работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая оплату подготовки и выдачи документов, необходимых для создания кондоминиумов, определяется в соответствии с Уставом города.

Для определения размеров и установления границ земельных участков проводятся следующие работы:

- подготовка материалов по установлению границ земельных участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованию и сервитутов; при необходимости организации разработки плана межевания территории существующей застройки (квартала, микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов;

- определение нормативных размеров и установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;

- выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных участков (сверхнормативные территории), и подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;

- разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков.

Указанные работы выполняются городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, который принимает решения на открытых заседаниях с участием домовладельцев конкретного кондоминиума, а также собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков, которым по их требованию выдаются копии принятых решений.

8. Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах должны быть подготовлены и переданы в администрацию города в срок не позднее двух месяцев с даты обращения в уполномоченный орган домовладельцев или товарищества собственников жилья о передаче земельного участка в собственность или аренду.

В течение первого месяца с даты подачи заявления комитет по земельным ресурсам обязан выдать товариществу собственников жилья (в случае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории.

В срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка заявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в комитет по земельным ресурсам соответствующую заявку. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в недельный срок должен письменно уведомить собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев, расположенных на них зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и решению этого вопроса.

9. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами или товариществами собственников жилья конкретного кондоминиума, собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежных земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений и сооружений предложения комитета по земельным ресурсам о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию оформляются протоколом согласования.

По итогам заседания комитет по земельным ресурсам в установленном порядке оформляет окончательный план границ всего земельного участка, входящего в состав кондоминиума и подготавливает проекты решения Главы администрации о передаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежных земельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений и сооружений, которые не согласованы с предложениями комитета по земельным ресурсам о размерах и границах земельного участка, могут обжаловать их в администрации города.

10. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность или аренду осуществляется в установленном порядке на основании решений администрации города после установления границ земельных участков в натуре.

В соответствии с правилами застройки городов и других поселений по заявлению домовладельцев или товарищества собственников жилья органами архитектуры и градостроительства выдается в установленном порядке разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме (декоративные ограды, живые изгороди и т.п.).

11. Решения администрации города об условиях передачи земельных участков в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья, а также об их размерах и границах могут быть обжалованы в судебном порядке.

12. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. в случае если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.



Председатель комитета

по земельным ресурсам

Г.П.АФАНАСОВ









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости