Постановление ОКТЯБРЬСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 29.12.2005 N 199 "Об УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ОКТЯБРЬСКА на 2006 Г." (вместе с "ПОРЯДКОМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ")

Архив



ОКТЯБРЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2005 г. N 199



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ОКТЯБРЬСКА, на 2006 Г.



В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 28.08.1995 N 154 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и ст. 7 Федерального закона от 25.09.1997 N 126 ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации" Октябрьская городская Дума постановляет:

1. Утвердить прилагаемую методику расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.

2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы, в размере 11 000 рублей.

3. МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Октябрьска" при расчете размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями с 01.01.2006 применять утвержденную базовую величину стоимости строительства за 1 кв. м в размере 11 000 рублей:

- при оформлении вновь заключаемых договоров аренды;

- при оформлении дополнительных соглашений на продление срока аренды.

4. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.

5. Признать утратившим силу Постановление Главы города от 29.12.2004 N 57 "О методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности".

6. Опубликовать данное Постановление в газете "Октябрьское время".



Глава города

В.П.СТАНОТИН











Утверждено

Постановлением

Октябрьской городской Думы

от 29 декабря 2005 г. N 199



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



1. Основные определения



Арендная плата (Ап) плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) устанавливается Администрацией города.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) устанавливается в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра.

Коэффициент социальной значимости (Кс) устанавливается с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика.

Коэффициент назначения помещения (Кн) устанавливается в зависимости от назначения пользования арендуемого помещения.

Коэффициент расположения помещения (Кр) устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.).

Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.

Коэффициент престижности помещения (Кпр) устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.

Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определила комиссия из представителей арендодателя, балансосодержателя и арендатора, подписав соответствующий акт.

Плата за пользование землей (Z) определяется в порядке, установленном настоящей методикой.

Общая площадь арендуемого помещения (S) определяется как сумма полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого арендатором.



2. Расчет арендной платы



Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:



          Сб
    Ап = --- x (Ктд x Кн x Кр x Кто x Кпр x Кс x Ктс) x S + Z.
         100


Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Общая площадь арендованного помещения определяется по формуле:



S = Sпол x К1 - для помещений, не имеющих отдельного входа,



Sпол - полезная (кабинетная) арендуемая площадь,

К1 - переводной коэффициент,



                                Sобщ. зд.
                           К1 = ---------
                                Sпол. зд.

Sобщ. зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания;

Sпол. зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.

Базовая величина стоимости за 1 кв. м.



Сб = 11 000 рублей.



Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Ктд (приложение N 1), Кн (приложение N 2), Кр (приложение N 3), Кто (приложение N 4), Кс (приложение N 5), Ктс (приложение N 6).

Плата за пользование землей (Z) определяется согласно приложению N 8.

Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после выполнения капитального ремонта.

В случае если арендная плата Ап, рассчитанная с применением коэффициента Ктс, ниже минимальной арендной платы, арендатор производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.

Коэффициент Кпр определяется в соответствии с методиками, утвержденными органами местного самоуправления, в случае их отсутствия - по справке, подписанной Главой администрации города, на территории которого расположено указанное помещение, и не может быть меньше 1,0 и больше 10,0.



3. Расчет субарендной платы



При сдаче арендатором помещений в аренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной.

Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения, разница между субарендной и арендной платой подлежит перечислению в местный бюджет.

Ответственность за своевременность внесения субарендной платы несет арендатор.











Приложение N 1

к методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности



КОЭФФИЦИЕНТ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Ктд



-----T------------------------------------------T---------¬
¦ N  ¦             Тип деятельности             ¦Значение ¦
¦п/п ¦                                          ¦   Ктд   ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦ 1. ¦Административная,      правоохранительная,¦   1,0   ¦
¦    ¦контролирующая деятельность, юстиция      ¦         ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦ 2. ¦Наука,    образование,    здравоохранение,¦   1,0   ¦
¦    ¦культура и искусство, физкультура и спорт,¦         ¦
¦    ¦социальное обеспечение                    ¦         ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦ 3. ¦Общественная,        религиозная         и¦   1,2   ¦
¦    ¦благотворительная деятельность            ¦         ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦ 4. ¦Организации,    осуществляющие    торговлю¦   1,3   ¦
¦    ¦фармацевтическими товарами                ¦         ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦ 5. ¦Средства       массовой        информации,¦   1,3   ¦
¦    ¦издательско-полиграфическая  деятельность,¦         ¦
¦    ¦почтовая связь                            ¦         ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦ 6. ¦Бытовое обслуживание                      ¦   1,5   ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦ 7. ¦Производство,    строительство,  сельское ¦   1,5   ¦
¦    ¦хозяйство                                 ¦         ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦ 8. ¦Общественное питание                      ¦   1,5   ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦ 9. ¦Транспорт и связь                         ¦   1,5   ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦10. ¦Торговля розничная                        ¦   2,0   ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦11. ¦Оптовая торговля                          ¦   2,5   ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦12. ¦Юридические услуги                        ¦   2,5   ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦13. ¦Информационно-вычислительное обслуживание,¦   2,5   ¦
¦    ¦туристический и рекламный  бизнес,  прочая¦         ¦
¦    ¦коммерческая деятельность                 ¦         ¦
+----+------------------------------------------+---------+
¦14. ¦Банковская, страховая деятельность, залог,¦   2,5   ¦
¦    ¦кредит,  операции  с   ценными   бумагами,¦         ¦
¦    ¦лотерея,  игорный   бизнес,   риэлторская,¦         ¦
¦    ¦оценочная,   брокерская,    посредническая¦         ¦
¦    ¦деятельность                              ¦         ¦
L----+------------------------------------------+----------










Приложение N 2

к методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности



КОЭФФИЦИЕНТ НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Кн



-----T---------------------------------------------------T--------¬
¦ N  ¦               Назначение помещения                ¦Значение¦
¦п/п ¦                                                   ¦   Кн   ¦
+----+---------------------------------------------------+--------+
¦ 1. ¦Лечебные, учебные, театры, концертные  и спортивные¦  1,0   ¦
¦    ¦залы, музеи, выставки, средства массовой информации¦        ¦
+----+---------------------------------------------------+--------+
¦ 2. ¦Производственные, складские, столовые              ¦  1,2   ¦
+----+---------------------------------------------------+--------+
¦ 3. ¦Административные, офисы                            ¦  1,5   ¦
+----+---------------------------------------------------+--------+
¦ 4. ¦Торговля                                           ¦  1,8   ¦
+----+---------------------------------------------------+--------+
¦ 5. ¦Казино, биржа, банковские помещения,  залы  игровых¦  3,0   ¦
¦    ¦автоматов, фирменные и  ювелирные  магазины,  бары,¦        ¦
¦    ¦рестораны, ночные клубы                            ¦        ¦
L----+---------------------------------------------------+---------










Приложение N 3

к методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности



КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Кр



-----T---------------------------------T--------¬
¦ N  ¦     Расположение помещения      ¦Значение¦
¦п/п ¦                                 ¦   Кр   ¦
+----+---------------------------------+--------+
¦ 1. ¦Отдельно стоящее здание          ¦  1,2   ¦
+----+---------------------------------+--------+
¦ 2. ¦Чердак, мансарда                 ¦  0,8   ¦
+----+---------------------------------+--------+
¦    ¦Полуподвал, техническое помещение¦  0,8   ¦
+----+---------------------------------+--------+
¦ 4. ¦Подвал                           ¦  0,6   ¦
+----+---------------------------------+--------+
¦ 5. ¦Прочее                           ¦  1,0   ¦
L----+---------------------------------+---------










Приложение N 4

к методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности



КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ Кто



-----T----------------------------------------T--------¬
¦ N  ¦        Техническое обустройство        ¦Значение¦
¦п/п ¦                                        ¦  Кто   ¦
+----+----------------------------------------+--------+
¦ 1. ¦Наличие    водопровода,     канализации,¦  1,2   ¦
¦    ¦горячей воды, центрального отопления    ¦        ¦
+----+----------------------------------------+--------+
¦ 2. ¦Наличие   водопровода,   канализации   и¦  1,0   ¦
¦    ¦центрального  отопления                 ¦        ¦
+----+----------------------------------------+--------+
¦ 3. ¦Наличие водопровода и канализации       ¦  0,6   ¦
+----+----------------------------------------+--------+
¦ 4. ¦Наличие центрального отопления          ¦  0,6   ¦
+----+----------------------------------------+--------+
¦ 5. ¦Прочее                                  ¦  0,4   ¦
L----+----------------------------------------+---------










Приложение N 5

к методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности



КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ Кпр



----T-----------------------------------------------T--------¬
¦ N ¦              Место расположения               ¦Значение¦
¦п/п¦                                               ¦  Кпр   ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Расположенные в местах индивидуальной застройки¦  1,5   ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Удаление от центральных улиц                   ¦  3,0   ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Расположенные   на   улицах,   прилегающих    к¦  5,0   ¦
¦   ¦центральным или близко расположенным от них    ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Расположенные  на  центральных  улицах,  местах¦  6,0   ¦
¦   ¦частого посещения населения                    ¦        ¦
L---+-----------------------------------------------+---------










Приложение N 6

к методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности



КОЭФФИЦИЕНТ СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ Кс



----T------------------------------------------------T--------¬
¦ N ¦                   Арендаторы                   ¦Значение¦
¦п/п¦                                                ¦   Кс   ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Органы государственной власти,  органы  местного¦  0,1   ¦
¦   ¦самоуправления, бюджетные учреждения            ¦        ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Районные (городские)  организации  всероссийских¦  0,1   ¦
¦   ¦общественных объединений инвалидов (до 100 кв. м¦        ¦
¦   ¦на организацию)                                 ¦        ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Культовые помещения религиозных конфессий       ¦  0,2   ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Театры,    кинотеатры,    музеи,     библиотеки,¦  0,3   ¦
¦   ¦медицинские учреждения, учреждения начального  и¦        ¦
¦   ¦среднего  общего  и  специального   образования,¦        ¦
¦   ¦спортивные школы                                ¦        ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦5. ¦Специализированные   организации,   организующие¦  0,3   ¦
¦   ¦питание  школьников,   учащихся   и   студентов,¦        ¦
¦   ¦больных в учреждениях здравоохранения,  детей  и¦        ¦
¦   ¦подростков в детских домах и  специализированных¦        ¦
¦   ¦образовательных учреждениях                     ¦        ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦6. ¦Редакции    средств     массовой     информации,¦  0,3   ¦
¦   ¦издательства, почтовая связь                    ¦        ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦7. ¦Организации,       осуществляющие       торговлю¦  0,3   ¦
¦   ¦фармацевтическими товарами                      ¦        ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦8. ¦Организации, осуществляющие  розничную  торговлю¦  0,4   ¦
¦   ¦товарами  для  детей;  магазины,  осуществляющие¦        ¦
¦   ¦розничную торговлю книгопечатной продукцией     ¦        ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦9. ¦Предприятия,  осуществляющие  оказание  бытового¦  0,5   ¦
¦   ¦обслуживания населения                          ¦        ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦10.¦Предприятия общественных организаций  инвалидов;¦  0,5   ¦
¦   ¦организации, в которых  инвалиды  составляют  не¦        ¦
¦   ¦менее  50%  от  числа  работающих;  организации,¦        ¦
¦   ¦специализирующиеся   на    выпуске    продукции,¦        ¦
¦   ¦предназначенной для инвалидов                   ¦        ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦11.¦Коллегии адвокатов                              ¦  0,7   ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦12.¦Малые        предприятия,         индивидуальные¦  0,8   ¦
¦   ¦предприниматели                                 ¦        ¦
+---+------------------------------------------------+--------+
¦13.¦Иные организации                                ¦  1,0   ¦
L---+------------------------------------------------+---------


Примечания: 1. Предусмотренный таблицей льготный коэффициент применяется при использовании не менее 75% арендуемых площадей под соответствующий вид деятельности.

2. Если имеются основания для применения сразу нескольких льготных коэффициентов из предусмотренных таблицей, то для расчета используется минимальный из них.











Приложение N 7

к методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности



КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ Ктс



----T------------------------------------------------T-----------¬
¦ N ¦         Описание капитального ремонта          ¦ Значение  ¦
¦п/п¦                                                ¦    Ктс    ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Капитальный  ремонт   кровли,   фасада,   систем¦    0,1    ¦
¦   ¦отопления,      водоснабжения,      канализации,¦           ¦
¦   ¦электроснабжения                                ¦           ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Капитальный     ремонт     систем     отопления,¦    0,2    ¦
¦   ¦водоснабжения, канализации, электроснабжения    ¦           ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Капитальный ремонт кровли и фасада              ¦    0,3    ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Капитальный ремонт одной из систем или элементов¦    0,5    ¦
¦   ¦здания                                          ¦           ¦
+---+------------------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Капитальный ремонт не проводится                ¦    1,0    ¦
L---+------------------------------------------------+------------










Приложение N 8

к методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности



ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ



Годовая плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости или временное сооружение, находящееся в муниципальной собственности и переданное в аренду, рассчитывается по формуле:



                      Z = Бс x Ко x Sz x Oп,


где:

1. Бс - базовая ставка платы за землю составляет:

1.1. 0,3 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земель <*> в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением платы за неделимый земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса).

1.2. Базовая ставка платы за землю составляет 1,5 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земель <*> в отношении прочих земельных участков.



--------------------------------

<*> удельный показатель кадастровой стоимости земель утвержден Постановлением Губернатора Самарской области от 3 июля 2003 г. N 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области".



2. Ко - коэффициент, учитывающий вид объекта определяется в соответствии с приложением N 3 к Постановлению Октябрьской городской Думы N 176 от 28.10.2005 "Об утверждении методики расчета арендной платы, базовых ставок арендной платы и коэффициентов к базовым ставкам арендной платы с учетом вида использования земель на территории г. Октябрьска на 2006 г., об установлении норм предоставления земельных участков.

Оп - отношение площади арендуемого нежилого помещения к общей площади здания;

Sz - площадь земельного участка - определяется согласно сведениям Государственного земельного кадастра или, в случае отсутствия сведений ГЗК, согласно данным ГУП СО "ЦТИ".









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости