Постановление АДМИНИСТРАЦИИ города СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 30.12.1999 N 1937 "О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ города СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 1999 г. N 1937



О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы в городской бюджет постановляю:

1. Утвердить методику расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности (Приложение N 1).

2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы, в размере 3 500 руб. 00 коп.

3. Поручить Комитету по управлению муниципальным имуществом и поддержке малого бизнеса (Чевычелову Ю.С.) пересматривать величину минимальной ставки арендной платы в соответствии с изменением базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра с учетом индекса - дефлятора цен в строительстве и подготовить Постановление Главы Администрации г. Сызрани об изменении минимальной ставки арендной платы.

4. Установить, что затраты Арендатора на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.

5. Помещения, находящиеся в муниципальной собственности и используемые бюджетными учреждениями, источником финансирования которых является исключительно городской бюджет, передаются указанным учреждениям по договорам безвозмездного пользования.

6. Признать утратившим силу постановления Главы Администрации г. Сызрани

- от 06.01.1997 г. N 9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления нежилого помещения в аренду и субаренду и методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью и распределения средств, поступивших от сдачи в аренду недвижимого имущества";

- от 21.07.1998 г. N 870 "О внесении изменений в постановление Главы Администрации г. Сызрани от 06.01.1997 г. N 9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления нежилого помещения в аренду и субаренду и методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью и распределения средств, поступивших от сдачи в аренду недвижимого имущества".

7. Данное Постановление вступает в силу с 01.01.2000 г.

8. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и поддержке малого бизнеса Чевычелова Ю.С.



Глава Администрации

В.Г.ЯНИН











Приложение N 1

к Постановлению

Главы Администрации г. Сызрани

от 30 декабря 1999 г. N 1937



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



1. Основные определения



Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) - устанавливается Администрацией города.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) - устанавливается в размере 1% от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра.

Арендный процент - (Апр) устанавливается исходя из расположения здания в городе, степени благоустройства, вида деятельности арендатора и других характеристик.



Апр = Кс х Ктд х Кн х Кр х Кто х Кпрр х Кпр х Ктс х Ки, где


Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет в Сызранском отделе статистики.

Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения использования арендуемого помещения.

Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.)

Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.

Коэффициент престижности помещения по районам (Кпрр) - устанавливается согласно Решению N 11 от 19.05.1995 г. Сызранской Городской Думы Самарской области.

Коэффициент престижности помещения в районе (Кпр) - устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.

Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определила комиссия из представителей арендодателя, балансодержателя и арендатора, подписав соответствующий акт.

Коэффициент, применяемый для исторических зданий (Ки) - устанавливается Управлением культуры, информации и рекламы Администрации г. Сызрани при пользовании нежилыми зданиями - памятниками истории и культуры г. Сызрани, Ки=3.

Площадь арендуемого помещения (S) - берется из технического паспорта БТИ, предоставляемого арендатором.



2. Расчет арендной платы



Годовая арендная плата за пользование нежилым помещением рассчитывается по формуле:



                      А = (Сб/100) х Апр х S


Величина арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

Базовая величина стоимости строительства за 1 кв. метр

Сб=3500 рублей.



Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Ктд (таблица N 1), Кн (таблица N 2), Кр (таблица N 3), Кто (таблица N 4); Ктс (таблица N 5), Кс (таблица N 6), Кпрр (таблица N 7), Кпр (таблица N 8).

Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества после выполнения капитального ремонта.

В случае, если арендная плата Ап, рассчитанная с применением коэффициента Ктс, ниже минимальной величины арендной платы, арендатор производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.



3. Расчет субарендной платы



При сдаче арендатором помещений в субаренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата Асуб рассчитывается аналогично арендной с прибавлением к арендному проценту единицы, что увеличивает плату на базовую ставку и является платой за субаренду.



Асуб=Аб х (Апр+1) х S



Коэффициенты Кс, Ктс, Кто для субарендатора равны 1.

Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения, разница между субарендной и арендной платой подлежит перечислению в городской бюджет.



таблица 1

Коэффициент типа деятельности Ктд



----T-----------------------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Тип деятельности                               ¦  Значение Ктд   ¦
¦п/п¦                                               ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦ 1.¦Административная, правоохранительная,          ¦     1.0         ¦
¦   ¦контролирующая деятельность, юстиция           ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦ 2.¦Наука, образование, здравоохранение, культура и¦     1.0         ¦
¦   ¦искусство, физкультура и спорт, социальное     ¦                 ¦
¦   ¦обеспечение                                    ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦ 3.¦Общественная, религиозная и благотворительная  ¦     1.2         ¦
¦   ¦деятельность                                   ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦ 4.¦Средства массовой информации, издательско-     ¦     1.0         ¦
¦   ¦полиграфическая деятельность, почтовая связь   ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦ 5.¦Бытовое обслуживание                           ¦     1.08        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦ 6.¦Производство, строительство, сельское хозяйство¦     1.16        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦ 7.¦Общественное питание                           ¦     1.16        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦ 8.¦Транспорт и связь                              ¦     1.0         ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦ 9.¦Торговля розничная                             ¦     1.33        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦10.¦Торговля оптовая                               ¦     1.53        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦11.¦Юридические услуги                             ¦     1.25        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦12.¦Информационно-вычислительное обслуживание,     ¦     1.33        ¦
¦   ¦туристический и рекламный бизнес, прочая       ¦                 ¦
¦   ¦коммерческая деятельность                      ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦13.¦Банковская, страховая деятельность, залог,     ¦     1.53        ¦
¦   ¦кредит, операции с ценными бумагами, лотерея,  ¦                 ¦
¦   ¦игорный бизнес, риэлторская, оценочная,        ¦                 ¦
¦   ¦брокерская, посредническая, торгово-закупочная ¦                 ¦
¦   ¦деятельность                                   ¦                 ¦
L---+-----------------------------------------------+------------------


таблица 2

Коэффициент назначения помещения Кн



----T-----------------------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Назначение помещения                           ¦  Значение Кн    ¦
¦п/п¦                                               ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Лечебные, учебные, театры, концертные и        ¦      1.0        ¦
¦   ¦спортивные залы, музеи, выставки, средства     ¦                 ¦
¦   ¦массовой информации                            ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Производственные, складские, столовые          ¦      1.2        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Административные, офисы                        ¦      1.3        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Торговля                                       ¦      1.2        ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦5. ¦Казино, биржа, банковские помещения, залы      ¦      1.4        ¦
¦   ¦игровых автоматов, фирменные и ювелирные       ¦                 ¦
¦   ¦магазины, бары, кафе, рестораны, ночные клубы  ¦                 ¦
+---+-----------------------------------------------+-----------------+
¦6. ¦Иные цели                                      ¦      1.1        ¦
L---+-----------------------------------------------+------------------


таблица 3

Коэффициент расположения помещения Кр



----T---------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Расположение помещения           ¦  Значение Кр    ¦
¦п/п¦                                 ¦                 ¦
+---+---------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Отдельно стоящее здание          ¦     1.2         ¦
+---+---------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Чердак, мансарда                 ¦     0.8         ¦
+---+---------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Полуподвал, техническое помещение¦     0.8         ¦
+---+---------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Подвал                           ¦     0.6         ¦
+---+---------------------------------+-----------------+
¦5. ¦Прочее                           ¦     1.0         ¦
L---+---------------------------------+------------------


таблица 4

Коэффициент технического обустройства помещения Кто



----T----------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Техническое обустройство          ¦  Значение Кто   ¦
¦п/п¦                                  ¦                 ¦
+---+----------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Наличие водопровода, канализации, ¦      1.0        ¦
¦   ¦центрального отопления            ¦                 ¦
+---+----------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Наличие водопровода и канализации ¦      0.8        ¦
+---+----------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Наличие центрального отопления    ¦      0.8        ¦
+---+----------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Прочее (для подвалов)             ¦      0.6        ¦
L---+----------------------------------+------------------


таблица 5

Коэффициент технического состояния Ктс



----T--------------------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Описание капитального ремонта               ¦  Значение Ктс   ¦
¦п/п¦                                            ¦                 ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Капитальный ремонт кровли, фасада, систем   ¦       0.1       ¦
¦   ¦отопления, водоснабжения, канализации,      ¦                 ¦
¦   ¦электроснабжения                            ¦                 ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Капитальный ремонт систем отопления,        ¦       0.2       ¦
¦   ¦водоснабжения, канализации, электроснабжения¦                 ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Капитальный ремонт кровли и фасада          ¦       0.3       ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Капитальный ремонт одной из систем или      ¦       0.5       ¦
¦   ¦элементов здания                            ¦                 ¦
+---+--------------------------------------------+-----------------+
¦5. ¦Капитальный ремонт не проводится            ¦       1.0       ¦
L---+--------------------------------------------+------------------


таблица 6

Коэффициент социальной значимости Кс



----T-------------------------------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Арендаторы                                             ¦  Значение Кс    ¦
¦п/п¦                                                       ¦                 ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Органы государственной власти, органы местного         ¦     0.1         ¦
¦   ¦самоуправления, бюджетные учреждения г.                ¦                 ¦
¦   ¦Сызрани                                                ¦                 ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Районные (городские) организации всероссийских         ¦     0.1         ¦
¦   ¦общественных объединений инвалидов (до 100 кв.         ¦                 ¦
¦   ¦м на организацию)                                      ¦                 ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Культовые помещения  религиозных конфессий             ¦     0.2         ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Театры, кинотеатры, музеи, библиотеки, медицинские     ¦     0.3         ¦
¦   ¦учреждения, учреждения начального и среднего           ¦                 ¦
¦   ¦общего и специального образования, спортивные          ¦                 ¦
¦   ¦школы                                                  ¦                 ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦5. ¦Специализированные организации, организующие питание   ¦     0.3         ¦
¦   ¦школьников, учащихся и студентов, больных в учреждениях¦                 ¦
¦   ¦здравоохранения, детей и  подростков в детских домах и ¦                 ¦
¦   ¦специализированных образовательных учреждениях         ¦                 ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦6. ¦Редакции средств массовой информации, издательства     ¦     0.3         ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦7. ¦Организации, осуществляющие розничную торговлю         ¦     0.4         ¦
¦   ¦фармацевтическими товарами                             ¦                 ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦8. ¦Предприятия общественных организаций инвалидов;        ¦     0.5         ¦
¦   ¦организации, в которых инвалиды составляют не менее 50%¦                 ¦
¦   ¦от числа работающих; организации, специализирующиеся по¦                 ¦
¦   ¦выпуску продукции, предназначенной для инвалидов;      ¦                 ¦
¦   ¦общественные профсоюзные организации, общественные     ¦                 ¦
¦   ¦организации                                            ¦                 ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦9. ¦Коллегии адвокатов, почтовая связь                     ¦     0.7         ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦10.¦Организации осуществляющие розничную торговлю товарами ¦     0.8         ¦
¦   ¦для детей; магазины, осуществляющие розничную торговлю ¦                 ¦
¦   ¦книгопечатной продукцией, малые предприятия, индивиду- ¦                 ¦
¦   ¦альные предприниматели, занимающиеся производственной  ¦                 ¦
¦   ¦деятельностью                                          ¦                 ¦
+---+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦11.¦Иные организации                                       ¦     1.0         ¦
L---+-------------------------------------------------------+------------------


Примечания: 1. Предусмотренный таблицей льготный коэффициент применяется при использовании не менее 75% арендуемых площадей под соответствующий вид деятельности.

2. Если имеются основания для применения сразу нескольких льготных коэффициентов из предусмотренных таблицей, то для расчета используется минимальный из них.



таблица 7

Коэффициент престижности помещения по районам Кпрр



----T----------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Наименование района         ¦  Значение Кпрр  ¦
¦п/п¦                            ¦                 ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦1. ¦Новокашпирский район        ¦      0.6        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦2. ¦Западный район              ¦      0.8        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦3. ¦Южный район                 ¦      0.9        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦4. ¦Юго-Западный район          ¦      1.0        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦5. ¦Северный район              ¦      1.0        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦6. ¦Восточный район             ¦      1.0        ¦
+---+----------------------------+-----------------+
¦7. ¦Центральный район           ¦      1.2        ¦
L---+----------------------------+------------------


таблица 8

Коэффициент престижности помещения в районе Кпр



----T----------------------------------------------T-----------------¬
¦ N ¦Расположение помещения                        ¦  Значение Кпр   ¦
¦п/п¦                                              ¦                 ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦1. ¦Помещения, расположенные на центральных       ¦     3.0         ¦
¦   ¦улицах, в местах частого посещения населением,¦                 ¦
¦   ¦для банков, независимо от их места расположе- ¦                 ¦
¦   ¦ния                                           ¦                 ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦2. ¦Помещения, расположенные на улицах,           ¦     2.5         ¦
¦   ¦прилегающих к центральным или близко          ¦                 ¦
¦   ¦расположенные от них                          ¦                 ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦3. ¦Помещения, удаленные от центральных улиц      ¦     2.0         ¦
+---+----------------------------------------------+-----------------+
¦4. ¦Помещения, расположенные в местах частного    ¦     1.5         ¦
¦   ¦сектора проживания населения                  ¦                 ¦
L---+----------------------------------------------+------------------








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости