Постановление ГУБЕРНАТОРА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 03.12.1998 N 300 (ред. от 05.05.2005) "О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ в ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"

Архив



ГУБЕРНАТОР САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 декабря 1998 г. N 300



О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ

В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



(в ред. Постановлений Губернатора Самарской области

от 08.07.1999 N 180, от 26.11.1999 N 334,

от 21.11.2001 N 416, от 16.01.2003 N 8,

от 15.05.2003 N 159, от 09.12.2003 N 463,

от 05.05.2005 N 103)



В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы в областной бюджет, постановляю:

1. Утвердить прилагаемую методику расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной собственности.

2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы, в размере 2 960 рублей.

3. Поручить департаменту по управлению государственным имуществом области (Мамигонову) пересматривать базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра в соответствии с индексом-дефлятором цен в строительстве.

4. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.

5. Помещения, находящиеся в областной собственности и используемые бюджетными учреждениями, источником финансирования которых являются исключительно областной бюджет, передаются указанным учреждениям по договорам безвозмездного пользования прочим государственным и муниципальным бюджетным учреждениям размер арендной платы устанавливается равным минимальной величине арендной платы.

(в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 21.11.2001 N 416)

Арендная плата за пользование объектами недвижимости, используемыми арендатором для проведения профилактически-оздоровительных мероприятий в основном (не менее 70% от общего числа мест) среди своих сотрудников, устанавливается равной минимальной величине арендной платы.

(абзац введен Постановлением Губернатора Самарской области от 05.05.2005 N 104)

6. Признать утратившим силу Постановление Главы Администрации Самарской области от 13.03.1997 N 65 "Об утверждении методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями".

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора области - директора департамента по управлению государственным имуществом области Мамигонова В.Г.



И.о. Губернатора Самарской области

Ю.М.ЛОГОЙДО











Утверждена

Постановлением

Губернатора Самарской области

от 3 декабря 1998 г. N 300



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ

ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ в ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



1. Основные определения



Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) - устанавливается Администрацией области.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) - устанавливается в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра.

абзац четвертый исключен. - Постановление Губернатора Самарской области от 15.05.2003 N 159

Коэффициент типа деятельности (Ктд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.

(в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 09.12.2003 N 463)

Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения использования арендуемого помещения.

Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.)

Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.

Коэффициент престижности помещения (Кпр) - устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.

Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определила комиссия создаваемая в соответствии с разделом 5 настоящей методики.

(в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 16.01.2003 N 8)

Общая площадь арендуемого помещения (S) - определяется как сумма полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого арендатором.



2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями



(название в ред. Постановления Губернатора Самарской области

от 21.11.2001 N 416)



Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле



     Ап=Сб/100 х (Ктд х Кн х Кр х Кто х Кпр х Ктс) х S

(абзац второй в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 15.05.2003 N 159)

Величина арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

Общая площадь арендованного помещения определяется по формулам

     S=Sар - для помещений, имеющих отдельный вход,
     S=Sар х К1 - для помещений, не имеющих отдельного входа,
     где Sар - арендуемая площадь.

(абзацы четвертый - шестой в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 21.11.2001 N 416)



К1=Sобщ. зд./Sпол. зд.



Sобщ. зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания,

Sпол. зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.



Базовая величина стоимости строительства за 1 кв. метр



     Сб = 2 960  рублей.


Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Ктд (приложение 1), Кн (приложение 2), Кр (приложение 3), Кто (приложение 4), Ктс (приложение 6).

(абзац двенадцатый в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 15.05.2003 N 159)

Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после выполнения капитального ремонта.

В случае, если арендная плата Ап, рассчитанная с применением коэффициента Ктс, ниже минимальной величины арендной платы, арендатор производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.

Коэффициент Кпр определяется департаментом управления государственным имуществом Администрации области с учетом методик, утвержденных органами местного самоуправления, в случае их отсутствия - справок, подписанных главой администрации города (района), на территории которого расположено указанное помещение, и не может быть меньше 1,0 и больше 10,0.

(абзац в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 21.11.2001 N 416)

При расчете размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями применяются следующие понижающие коэффициенты:

0,5 - для предприятий общественных объединений инвалидов и организаций, в которых инвалиды составляют не менее 50 процентов от числа работающих;

0,8 - для субъектов малого предпринимательства.

(абзац шестнадцатый введен Постановлением Губернатора Самарской области от 15.05.2003 N 159)



3. Расчет субарендной платы



При сдаче арендатором помещений в субаренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной.

Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения, разница между субарендной и арендной платой подлежит перечислению в областной бюджет.

Ответственность за своевременность внесения субарендной платы несет арендатор.



4. Расчет арендной платы за использование места на зданиях

и сооружениях для установки рекламных щитов или

оборудования



(раздел введен Постановлением Губернатора

Самарской области от 21.11.2001 N 416)



Годовая арендная плата за использование места на зданиях и сооружениях для установки оборудования рассчитывается по формуле



            Сб
     Ап  = ____ х Кпр х Sр х 2.
           100


Годовая арендная плата за использование места на зданиях и сооружениях для установки рекламных щитов рассчитывается по формуле



           Сб
     Ап = ____  х К пр х Sр х 5,
          100


где Sр - площадь места, занимаемого рекламным щитом или оборудованием, на здании или сооружении.



5. Порядок учета расходов арендатора на проведение

капитального ремонта арендуемого помещения



(раздел введен Постановлением Самарской области от 16.01.2003 N 8)



Для принятия решения о применении коэффициента Ктс департамент управления государственным имуществом Администрации области создает рабочую комиссию с привлечением специалистов департамента управления финансами Администрации области и департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации области.

Рабочая комиссия рассматривает обращение арендатора о проведении капитального ремонта арендуемых помещений с приложением проектно-сметной документации и заключения организации, имеющей лицензию Госстроя России на соответствующий вид деятельности, о целесообразности проведения капитального ремонта помещений. На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.

После завершения ремонтных работ арендатор представляет в рабочую комиссию:

смету на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованную с Центром государственной вневедомственной экспертизы;

копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию лицензии подрядчика;

копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;

акт выполненных работ.

Рабочая комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение о размере суммы затрат арендатора на капитальный ремонт, которая будет компенсирована арендатору путем снижения размера арендной платы. в соответствии с методикой рабочая комиссия устанавливает размер понижающего коэффициента Ктс от 0,1 до 0,5.

На основании решения рабочей комиссии департамент управления государственным имуществом Администрации области подписывает дополнительное соглашение к договору аренды, где для расчета размера арендной платы применяется понижающий коэффициент Ктс, который действует до полного зачета расходов арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения.











Приложение N 1

к методике расчета размера

арендной платы за пользование

нежилыми помещениями,

находящимися в областной собственности



(в ред. Постановления от 08.07.1999 N 180)



КОЭФФИЦИЕНТ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Ктд



----T--------------------------------------------------T---------¬
¦N  ¦              Тип деятельности                    ¦Значение ¦
¦п/п¦                                                  ¦  Ктд    ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 1.¦Исключен. -                                       ¦         ¦
(Постановление Губернатора Самарской области от 21.11.2001 N 416)
¦   ¦                                                  ¦         ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 2.¦Наука, образование, здравоохранение, культура и   ¦         ¦
¦   ¦искусство, физкультура и спорт, социальное        ¦         ¦
¦   ¦обеспечение, аптечная деятельность                ¦   1,0   ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 3.¦Общественная, религиозная и благотворительная     ¦         ¦
¦   ¦деятельность                                      ¦   1,2   ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 4.¦Средства массовой информации, издательско-        ¦         ¦
¦   ¦полиграфическая деятельность, почтовая связь      ¦   1,3   ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 5.¦Бытовое обслуживание                              ¦   1,5   ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 6.¦Производство, строительство, сельское хозяйство   ¦   1,5   ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 7.¦Общественное питание                              ¦   1,5   ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 8.¦Транспорт и связь                                 ¦   2,0   ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦ 9.¦Торговля розничная                                ¦   2,0   ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦10.¦Оптовая торговля                                  ¦   2,5   ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦11.¦Юридические услуги                                ¦   2,5   ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦12.¦Информационно-вычислительное обслуживание,        ¦         ¦
¦   ¦туристический и рекламный бизнес, прочая          ¦   2,5   ¦
¦   ¦коммерческая деятельность                         ¦         ¦
+---+--------------------------------------------------+---------+
¦13.¦Банковская, страховая деятельность, залог, кредит,¦         ¦
¦   ¦операции с ценными бумагами, лотерея, игорный     ¦         ¦
¦   ¦бизнес, риэлторская, оценочная, брокерская,       ¦         ¦
¦   ¦посредническая деятельность                       ¦   3,0   ¦
L---+--------------------------------------------------+----------










Приложение N 2

к методике расчета размера

арендной платы за пользование

нежилыми помещениями,

находящимися в областной собственности



(в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 09.12.2003 N 463)



КОЭФФИЦИЕНТ НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Кн



-------T-----------------------------------------------T-----------¬
¦N п/п ¦            Назначение помещения               ¦Значение Кн¦
+------+-----------------------------------------------+-----------+
¦  1.  ¦Производственные цеха, складские помещения,    ¦    1,2    ¦
¦      ¦столовые и буфеты в образовательных и лечебных ¦           ¦
¦      ¦учреждениях                                    ¦           ¦
+------+-----------------------------------------------+-----------+
¦  2.  ¦Административные помещения, прочие помещения   ¦    1,5    ¦
+------+-----------------------------------------------+-----------+
¦  3.  ¦Магазины и другие предприятия торговли,        ¦    1,8    ¦
¦      ¦предприятия общественного питания и бытового   ¦           ¦
¦      ¦обслуживания                                   ¦           ¦
+------+-----------------------------------------------+-----------+
¦  4.  ¦Банки, ночные клубы, букмекерские конторы, залы¦    2,0    ¦
¦      ¦игровых автоматов                              ¦           ¦
L------+-----------------------------------------------+------------










Приложение N 3

к методике расчета размера

арендной платы за пользование

нежилыми помещениями,

находящимися в областной собственности



КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Кр



----T---------------------------------------------T-----------¬
¦N  ¦Расположение помещения                       ¦Значение Кр¦
¦п/п¦                                             ¦           ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Отдельно стоящее здание                      ¦   1,2     ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Чердак, мансарда                             ¦   0,8     ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Полуподвал, техническое помещение            ¦   0,8     ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Подвал                                       ¦   0,6     ¦
+---+---------------------------------------------+-----------+
¦5. ¦Прочее                                       ¦   1,0     ¦
L---+---------------------------------------------+------------










Приложение N 4

к методике расчета размера

арендной платы за пользование

нежилыми помещениями,

находящимися в областной собственности



КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ Кто



----T-----------------------------------------------T--------¬
¦N  ¦Техническое обустройство                       ¦Значение¦
¦п/п¦                                               ¦  Кто   ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Наличие водопровода, канализации, горячей      ¦   1,2  ¦
¦   ¦воды, центрального отопления                   ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Наличие водопровода, канализации и центрального¦   1,0  ¦
¦   ¦отопления                                      ¦        ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Наличие водопровода и канализации              ¦   0,6  ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Наличие центрального отопления                 ¦   0,6  ¦
+---+-----------------------------------------------+--------+
¦5. ¦Прочее                                         ¦   0,4  ¦
L---+-----------------------------------------------+---------










Приложение N 5

к постановлению

Губернатора Самарской области

от 9 декабря 2003 г. N 463



(в ред. Постановления Губернатора Самарской области от 09.12.2003 N 463)



КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ (Ктс)



------T--------------------------------------------T------------¬
¦N п/п¦       Описание капитального ремонта        ¦Значение Ктс¦
+-----+--------------------------------------------+------------+
¦  1. ¦Комплексный капитальный ремонт всех         ¦     0,1    ¦
¦     ¦инженерных систем и элементов здания        ¦            ¦
+-----+--------------------------------------------+------------+
¦  2. ¦Капитальный ремонт трех и более инженерных  ¦     0,3    ¦
¦     ¦систем и (или) элементов здания             ¦            ¦
+-----+--------------------------------------------+------------+
¦  3. ¦Капитальный ремонт одной или двух инженерных¦     0,5    ¦
¦     ¦систем и (или) элементов здания             ¦            ¦
+-----+--------------------------------------------+------------+
¦  4. ¦Капитальный ремонт не проводился            ¦     1,0    ¦
L-----+--------------------------------------------+-------------








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости