Постановление МЭРА города ТОЛЬЯТТИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 09.12.2000 N 3510-1/12-00 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ОБЩИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ в ЖИЛЫЕ и ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИХ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ"

Архив



МЭР города ТОЛЬЯТТИ

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 декабря 2000 г. N 3510-1/12-00



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА

ОБЩИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

В ЖИЛЫЕ и ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИХ ОТДЕЛЬНЫМ

КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ



С целью использования общих нежилых помещений многоквартирных домов под жилье для отдельных категорий граждан, работающих на обслуживании жилищного фонда, руководствуясь Решением Самарской Губернской Думы от 30.11.1999 N 295 "О Положении об общих принципах перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Самарской области", Уставом г. Тольятти, постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке перевода общих нежилых помещений многоквартирных домов в жилые и порядке предоставления их отдельным категориям граждан для проживания" (приложение N 1).

2. Главам администраций районов г. Тольятти (В.В. Иванов, С.А. Капорцев, Е.С. Косинов) привести нормативные акты администраций районов в соответствии с Положением, утвержденным п. 1 настоящего Постановления.

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя мэра И.В. Орехова.



Мэр

Н.Д.УТКИН











Приложение N 1

к Постановлению

мэра города

от 9 декабря 2000 г. N 3510-1/12-00



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ОБЩИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ в ЖИЛЫЕ и ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ИХ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ



Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением "Об общих принципах перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Самарской области", утвержденным Решением Самарской Губернской Думы N 295 от 30.11.1999.

Положение определяет порядок перевода общих нежилых помещений многоквартирного дома в жилые, а также порядок предоставления их для проживания гражданам.



1. Общие положения



1.1. Настоящее Положение не распространяется на общие помещения многоквартирных домов, имеющие техническое назначение, в том числе проходные подъезды, электрощитовые и не подлежащие переоборудованию, в соответствии с требованиями санитарно - эпидемиологических правил и норм противопожарной безопасности.

1.2. Нежилое помещение, переведенное в разряд жилого на основании данного Положения, сохраняет статус общего помещения многоквартирного дома и является общей долевой собственностью всех собственников жилья данного дома. При этом граждане, проживающие в данном многоквартирном доме в муниципальном жилье, а также собственники жилья освобождаются от уплаты всего комплекса коммунальных платежей в части, приходящейся на общее помещение, передаваемое в пользование администрации района города.

1.3. Помещение, предоставленное гражданам для проживания, в соответствии с настоящим Положением, не подлежит обмену, передаче в залог, для проживания или осуществления каких-либо видов деятельности другим лицам.



2. Условия перевода нежилого помещения в жилое



2.1. Перевод общего нежилого помещения многоквартирного дома (далее - "нежилое помещение") в жилое помещение осуществляется по ходатайству муниципальных учреждений, предприятий и организаций (далее "организации"), занимающихся обслуживанием жилищного фонда.

2.2. Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется по соглашению всех собственников жилья этого дома в соответствии с действующим законодательством.

2.3. От имени собственника муниципального жилья выступает администрация района города либо уполномоченные ею лица.

2.4. На основании ходатайства "организации" (п. 2.1), администрация района, либо лицо, ею уполномоченное, организует проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, по аналогии со ст. 22 Закона РФ "О товариществах собственников жилья".

2.5. На общем собрании собственников жилья должны быть приняты решения об их согласии на:

2.5.1. Перевод конкретного "нежилого помещения" в жилое,

2.5.2. Проведения переоборудования "нежилого помещения" в жилое в соответствии с требованиями установленных норм и правил, предъявляемыми государственными органами,

2.5.3. Предоставление переведенного в жилое "нежилого помещения" для проживания работнику "организации", непосредственно занимающемуся обслуживанием жилищного фонда,

2.5.4. Делегирование администрации района прав по предоставлению переведенного в жилое "нежилого помещения" в пользование.

2.6. Кроме протокола общего собрания, от каждого собственника жилья многоквартирного дома должно быть получено надлежаще оформленное согласие на осуществление администрацией района полномочий по вопросам, указанным в п. 2.5 настоящего Положения.

2.7. Решение районной межведомственной комиссии о согласовании принимается с учетом решения собственников жилья и в соответствии с требованиями Положения, утвержденного Решением Самарской Губернской Думы N 295 от 30.11.1999. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в установленном порядке. Перевод из нежилого помещения в жилое оформляется постановлением мэра на основании решения районной межведомственной комиссии.

2.8. Процедура получения согласований перевода "нежилых помещений" в жилые соответствующими государственными органами устанавливается главой администрации района.



3. Условия передачи помещений для проживания



3.1. На основании решения собственников многоквартирного дома, администрация района заключает договор безвозмездного пользования конкретным общим "нежилым помещением" с "организацией", ходатайствующей о предоставлении этого помещения для проживания граждан либо самим гражданином. (Примерный договор - приложение N 1 к настоящему Положению).

3.2. "Организация", ходатайствующая о предоставлении ей "нежилого помещения" для перевода его в жилое и дальнейшего использования под проживание граждан, самостоятельно и за свой счет осуществляет переоборудование помещения и получает необходимые для такого перевода согласования государственных органов.

3.3. "Нежилое помещение", переведенное в жилое в соответствии с настоящим Положением, предоставляется администрацией района или "организацией" для проживания гражданам в период их трудовой деятельности в "организации" по договору безвозмездного пользования на срок не более одного года. (Примерный договор - приложение N 2 к настоящему Положению).

3.4. Предоставление помещения для проживания граждан возможно только после:

3.4.1. проведения реконструкции помещения в соответствии с проектом, согласованным с органами санитарно - эпидемиологического, государственного пожарного надзора и организацией, обеспечивающей обслуживание данного дома,

3.4.2. внесения органом технической инвентаризации жилищного фонда соответствующих сведений в материалы технического учета.

3.4.3. Присвоения переоборудованному жилому помещению почтового адреса.



4. Плата за пользование помещениями



4.1. "Организация", предоставляющая помещение в безвозмездное пользование для проживания граждан, обязана предоставить в организацию, осуществляющую сбор квартплаты и коммунальных платежей, договор безвозмездного пользования для проведения перерасчета собственникам многоквартирного дома размера оплаты общей долевой собственности.

4.2. Граждане, проживающие в переоборудованном жилом помещении, самостоятельно заключают договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.



5. Постановка и снятие с регистрационного учета

граждан по месту проживания



5.1. Основанием для регистрации граждан по месту проживания в помещении, переведенном в жилое, служит договор безвозмездного пользования помещением, заключенный между "организацией" либо администрацией района и гражданином.

5.2. При расторжении либо прекращении трудового договора "организация" либо администрация расторгает договор безвозмездного пользования помещением и направляет соответствующее уведомление в паспортно - визовую службу для снятия граждан с регистрационного учета.

5.3. Снятие граждан с регистрационного учета, проживающих по договору безвозмездного пользования, производится в соответствии с действующим законодательством.



6. Контроль за исполнением настоящего Положения



6.1. Контроль за надлежащим исполнением настоящего Положения осуществляют администрации районов города.











Приложение N 1

к Положению о порядке перевода

общих нежилых помещений

многоквартирных домов в жилые

и порядке предоставления их

отдельным категориям граждан

для проживания



ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ



г. Тольятти "___"                                _________ 200_ г.


    Администрация   ______________________   района   г. Тольятти,
действующая  на  основании  решения собственников многоквартирного
дома   протокол   N   ___________   от   _______________,   в лице
__________________________________________________________________
                      (должность ф.,и.,о.)
именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и _______
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
             (полное наименование юридического лица)
в    лице   ___________________________________,   действующего на
                  (должность  ф.,и.,о.)
основании ________________, именуемое в дальнейшем "Пользователь",
с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:


1. Общие положения



    1.1. На основании ____________________________________________
                 (постановление мэра г. Тольятти)
Администрация  передает,  а Пользователь принимает в безвозмездное
пользование нежилое помещение (далее - "помещение"), относящееся к
общей   долевой   собственности,  расположенное  по  адресу: город
Тольятти,   улица  ______________________,  дом  N  _____, подъезд
_______,  этаж  _______,  между  квартирами N _____ и N ______ для
осуществления  перепланировки,  перевода  из  нежилого помещения в
жилое  и  использования  в целях проживания работника Пользователя
_______________________________________________.
(дворника, уборщицы или другого работника)

1.2. Техническое состояние помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики изложены в техническом паспорте на помещение, который является неотъемлемым приложением Договора.

1.3. Срок действия Договора: с "___" ______ 200__ г. по "___" ______ 200__ г.

1.4. По окончании срока действия настоящего Договора помещение должно быть возвращено в состоянии не хуже, чем при передаче в пользование с учетом нормального износа. Если состояние возвращаемого помещения хуже предусмотренного настоящим Договором, то Пользователь возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Неотделимые улучшения используемого помещения производятся Пользователем только с разрешения Администрации по согласованию с обслуживающей организацией. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласования, возмещению не подлежит.



2. Обязанности сторон



2.1. Администрация обязуется:

2.1.1. в месячный срок после подписания Договора предоставить указанное в п. 1.1 помещение Пользователю по акту приема - передачи.

2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Пользователя за 2 месяца о предстоящем ремонте.

2.1.4. в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению по заявкам Пользователя.

2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит переданное помещение, и обеспечивать Пользователя необходимыми жилищно - коммунальными и прочими услугами.

2.2. Пользователь обязуется:

2.2.1. в месячный срок со дня заключения Договора провести за свой счет переоборудование помещения в жилое, в соответствии с требованиями действующего законодательства и постановлениями органов местного самоуправления, и использовать его по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, для проживания граждан.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Администрации.

2.2.4. Обеспечить за свой счет проведение ремонта используемого помещения. Обеспечивать Администрации и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в используемое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. в случае освобождения Пользователем помещения до истечения срока Договора или в связи с его окончанием он обязан оплатить Администрации стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Пользователь обязан сдать помещение в исправном состоянии.

2.2.6. При сдаче помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.2 - 2.2.5) по Договору безвозмездного пользования гражданину в связи с трудовыми отношениями, согласовать Договор с Администрацией.

2.2.7. Заключать договоры с эксплуатационными службами на оказание коммунальных услуг, своевременно вносить по ним платежи, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

2.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Администрации используемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.



3. Порядок расторжения, изменения и продления Договора



3.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.

3.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Администрации:

3.2.1. При использовании помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего Договора аренды.

3.2.2. Если Пользователь умышленно портит или по неосторожности разрушает помещение.

3.2.3. Если предприятие - Пользователь ликвидируется.

3.2.4. Если Пользователь систематически нарушает обязательства по Договору.

3.2.5. По решению собственников общей долевой собственности, с предупреждением не менее чем за 3 месяца.

3.3. Договор может быть расторгнут по требованию Пользователя, если помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению.

3.4. Возобновление расторгнутого Договора не производится.

3.5. Пользователь обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Администрацию о предстоящем освобождении используемого помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.

3.6. Пользователь, выполняющий принятые на себя по Договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.



4. Прочие условия



4.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

4.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.

4.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, Самарской области и г. Тольятти.

4.4. Договор вступает в силу с момента его подписания.

4.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится в Администрации, второй - у Пользователя, третий - направляется в обслуживающую организацию.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.



5. Юридические адреса сторон



Администрация:               Пользователь:
_______________________              _______________________


Согласовано:
Обслуживающая организация
_______________________










Приложение N 2

к Положению о порядке перевода

общих нежилых помещений

многоквартирных домов в жилые

и порядке предоставления их

отдельным категориям граждан

для проживания



ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ С ГРАЖДАНИНОМ



г. Тольятти "___"                               _________ 200__ г.


_________________________________________________,     именуемое в
дальнейшем  "Организация",  в  лице _____________________________,
действующего   на   основании   Устава,  с  одной  стороны,  и гр.
_______________________________________________,       именуемый в
дальнейшем   "Пользователь",  с  другой  стороны,  а  вместе далее
именуемые    как    Стороны,    заключили    настоящий   Договор о
нижеследующем.


I. Общие положения



    1.1.  Организация  предоставляет,  а  Пользователь принимает в
пользование  помещение, находящееся в общей долевой собственности,
расположенное  по  адресу: г. Тольятти, ул. ______________________
подъезд  _________ этаж ________ между квартирами N __________ и N
________   общей   площадью   _________   кв.   м   для проживания
__________________________________________________________________
           (фамилия, имя, отчество каждого члена семьи)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
работающему _____________________________________________________
_________________________________________________________________.
       (должность в соответствии с решением собственников)

1.2. Настоящий Договор действует с "___" _________ 200__ г. по "___" _________ 200__ г.

1.3. Организация утрачивает право пользования помещением на весь срок действия Договора.

1.4. Организация владеет помещением на основании Договора безвозмездного пользования N _______ от "___" _________ 200 __ г.



II. Обязанности сторон



2.1. Организация обязуется:

2.1.1. Передать Пользователю помещение не позднее пяти дней с момента подписания договора по акту сдачи - приемки. Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

2.1.2. в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению по заявкам Пользователя.

2.1.3. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит используемое помещение, и обеспечивать Пользователя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами по отдельному договору.

2.2. Пользователь обязуется:

2.2.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Производить косметический ремонт помещения по согласованию с Организацией.

2.2.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в помещении.

2.2.4. Не производить в помещении перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Организации и Администрации района.

Самовольно выполненные Пользователем перепланировки и/или переоборудования должны быть ликвидированы Организацией за счет Пользователя.

2.2.5. Соблюдать Правила пользования помещением, санитарной и пожарной безопасности.

2.2.6. Немедленно извещать Организацию о повреждениях, авариях или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по их предотвращению.

2.2.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, объектом которых является или может являться предоставленное Пользователю по настоящему Договору помещение.

2.2.8. Обеспечивать представителям Организации и эксплуатирующих служб беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки.

2.2.9. Письменно, не позднее чем за два месяца, сообщить Организации о предстоящем освобождении используемого помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном прекращении.

2.2.10. Передать помещение, при его освобождении, по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.



III. Ответственность сторон



3.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.



IV. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора



4.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. Договор может быть расторгнут Организацией в одностороннем порядке:

4.2.1. При необеспечении Пользователем, в течение двух рабочих дней, беспрепятственного доступа представителям Организации или эксплуатирующих служб в помещение для его осмотра и проверки.

4.2.2. Если Пользователь умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.8 настоящего Договора.

4.2.3. По решению собственников общей долевой собственности, с предупреждением Пользователя не менее чем за 3 месяца.



V. Особые условия



5.1. Все произведенные в течение срока действия настоящего Договора неотделимые улучшения помещения являются собственностью владельца помещения.

5.2. Организация не несет ответственности за сохранность имущества Пользователя, находящегося в помещении.

5.3. в случае аварии, приведшей к нанесению ущерба помещению, виновная сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет.



VI. Прочие условия



6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.



VII. Юридические адреса сторон



Организация                Пользователь
____________________              ___________________


Согласовано:
Администрация района
____________________








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости