Решение СОБРАНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ПОХВИСТНЕВСКОГО района САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ от 25.12.2000 N 21 "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ и ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ на территории ПОХВИСТНЕВСКОГО района"

Архив



СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ПОХВИСТНЕВСКОГО РАЙОНА

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ



РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2000 г. N 21



О ПОРЯДКЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ и ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ

НА территории ПОХВИСТНЕВСКОГО РАЙОНА



В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике N 17-139 от 26.12.1997, ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 25 Устава Похвистневского района Собрание представителей района решило:

1. Утвердить Порядок переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Похвистневского района (прилагается).

2. Опубликовать данное Решение в газете "Похвистневский вестник".



Глава района

А.И.ЛАРИОНОВ











Утвержден

Решением

Собрания представителей

Похвистневского района

Самарской области

от 25 декабря 2000 г. N 21



ПОРЯДОК

ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ и ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЖИЛЫХ и НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в ЖИЛЫХ ДОМАХ

НА территории ПОХВИСТНЕВСКОГО РАЙОНА



1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике N 17-139 от 26.12.1997, ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, в целях предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровья людей, обеспечения безопасной эксплуатации жилых домов и определяет условия и порядок проведения работ по переоборудованию, перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах всех форм собственности.

2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения разрешения.

Разрешение на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах оформляется распоряжением администрации района на основании решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.

3. Переоборудование жилых и нежилых помещений включает в себя перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, а также иное отклонение от проекта дома:

в системе отопления:

- замена отопительных приборов одного типа на другой, установка дополнительных приборов;

- изменение диаметра трубопроводов отопления;

- изменение схемы подключения отопительных приборов;

- изменение формы, длины, материала трубопроводов отопления;

- установка непроектных устройств и арматуры (датчики, регуляторы, клапаны и др.);

в системе водоснабжения и канализации:

- установка ванн повышенной емкости и дополнительного сантехнического оборудования;

- конструктивные изменения в расположении стояков водоснабжения и канализации;

- изменение диаметров, материала стояков водоснабжения и канализации;

в системе электроснабжения:

- реконструкция электропроводки с установкой дополнительной электроаппаратуры;

- установка дополнительных электрощитков и коробок или замена их на непроектные;

- применение электроприборов повышенной мощности (свыше 1,3 кВт) в домах, не оборудованных усиленной электропроводкой и аппаратурой, заземляющими или защитными устройствами. К таким электроприборам относятся электроплиты, отопители, стиральные машины с электроподогревом, кондиционеры и др.;

- изменение существующей схемы электроснабжения;

- замена приборов учета и устройств электрозащиты на непроектные;

в системе газоснабжения:

- перестановка или перенос газовых приборов в иные помещения;

- установка дополнительных газовых приборов;

- устройство вновь вентиляционных каналов.

К элементам перепланировки помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов; устройство и переоборудование тамбуров, устройство подполий на балконах и лоджиях первых этажей, рытье погребов в подпольях, подвалах, под лоджиями первых этажей, а также иное отклонение от проекта.

3. Для получения Разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (в дальнейшем "Разрешение") наниматель, арендатор, собственник, иной правообладатель помещения или заинтересованное лицо по соглашению с собственником (в дальнейшем "Заявитель") подают в межведомственную комиссию следующие документы:

- Личное заявление (приложение N 1);

- Лист согласования (приложение N 2);

- План помещения, подлежащего перепланировке или переоборудованию (при необходимости поэтажный план), заверенный бюро технической инвентаризации - 2 экз.;

- Проект перепланировки и переоборудования со спецработами, разработанный лицензированной проектной организацией - 2 экз.;

- Копии правоустанавливающих документов на жилое (нежилое) помещение (Свидетельство о собственности, договор аренды, найма, ордер), а также другие документы, подтверждающие заинтересованность "Заявителя";

- Заключение (согласование):

- территориального органа Госсанэпиднадзора;

- территориального органа Госпожнадзора;

- Государственной жилищной инспекции Самарской области или ее территориального филиала;

- обслуживающего жилищно-эксплуатационного предприятия;

- уполномоченного владельцем органа по управлению жилищным фондом (МУПП ЖКХ).

Заключения (согласования) оформляются на специальных бланках организаций либо на проекте перепланировки, переоборудования и заверяются печатью.

- Заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении (ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 292 ГК РФ);

- Заявление о согласии всех нанимателей или собственников близлежащих жилых помещений при переоборудовании или перепланировке мест общего пользования в многоквартирных жилых домах (коридоры, тамбуры, вестибюли и т.д.), ст. 673 ГК РФ;

- Для товариществ собственников жилья, кроме того, решение общего собрания товарищества.

4. Межведомственная комиссия района в течение 2-х недель с момента получения документов рассматривает вопрос о возможности выдачи "Разрешения" "Заявителю".

5. Результаты работы межведомственной комиссии оформляются протоколом, в котором излагается сущность рассмотренного вопроса и утверждается проект переустройства или перепланировки здания и помещения или выносится решение об отказе в выдаче "Разрешения".

На основании положительного решения межведомственной комиссии в 10-дневный срок издается Распоряжение главы района. в случае отрицательного решения выдается выписка из решения.

6. Заявитель получает Распоряжение главы района, выписку из протокола межведомственной комиссии вместе с одним экземпляром утвержденного проекта. Документы, перечисленные в п. 3 настоящего порядка, остаются в архиве межведомственной комиссии.

7. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах производится только после получения "Разрешения" с соблюдением правил, изложенных в Памятке о производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (приложение N 3).

8. Контроль за переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляет уполномоченный собственником орган (МУПП ЖКХ и др.).

"Заявитель" должен обеспечить представителям контролирующей организации беспрепятственный доступ в помещения во время производства работ.

9. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах оформляется актом (приложение N 4).

10. "Разрешения" действительны в течение одного года со дня их выдачи. Не осуществленные в течение этого срока работы могут быть выполнены только после нового рассмотрения повторно представленных документов, предусмотренных п. 3 настоящего Порядка на межведомственной комиссии.

11. Если переоборудование или перепланировка жилых и нежилых помещений повлекли за собой изменения площади помещения, то заявитель обязан в месячный срок:

11.1. Обратиться в БТИ для постановки на технический учет измененного объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в технический паспорт, а также в местный филиал "Самарской областной регистрационной палаты".

11.2. Обратиться в бухгалтерию предприятия МУПП ЖКХ для перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги на основании предоставленного технического паспорта с изменениями.

12. Не допускается:

12.1. Переоборудование и перепланировка квартир, жилых (комнат) и нежилых помещений в жилых домах, ведущих к нарушению прочности или разрушению и изменению несущих конструкций здания. Ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перенос ванн из одной комнаты в другую.

12.2. Перепланировка и переоборудование жилых помещений для использования их не по назначению без предварительного перевода такого помещения в нежилое.

12.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации дома или отдельной квартиры (в т.ч. с присоединением мест общего пользования без дополнительного на то согласования).

13. Наниматель, арендатор или собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, допустивший самовольное переоборудование и перепланировку жилого дома, квартиры (комнаты) или нежилого помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. в случае невыполнения этого требования указанные работы производятся организацией, обслуживающей жилищный фонд, с последующим взысканием затрат с самовольщика в соответствии с действующим законодательством и (или) привлечением к административной ответственности в соответствии с КоАП РФ.

14. Настоящий Порядок не распространяется на ранее произведенную и оформленную перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в соответствии с действующими на момент оформления нормативно-правовыми актами.

15. Если для увеличения площади помещения необходим отвод земельного участка, то это является новым строительством и действие настоящего Порядка на него не распространяется.

16. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано "Заявителем" в судебном порядке.











Приложение N 1

к Порядку

переоборудования и перепланировки жилых

и нежилых помещений в жилых домах

Похвистневского района



Председателю межведомственной

комиссии по использованию

жилищного фонда

_____________________________

от __________________________

проживающего по адресу:

_____________________________



                            ЗАЯВЛЕНИЕ


    Прошу разрешить произвести __________________________________
                   (переоборудование и/или перепланировка)
по адресу: ______________________________________________________
                   (место нахождения помещения)


    Приложения:
                                   Дата _________________________
                                           (подпись заявителя)










Приложение N 2

к Порядку

переоборудования и перепланировки жилых

и нежилых помещений в жилых домах

Похвистневского района



                        ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ


_________________________________________________________________
                            (вид работ)
_________________________________________________________________
                 (место нахождения помещения, Ф.И.О.
                   или наименование правообладателя)


----T-------------------T-------T------------T----T----------¬
¦ N ¦   Наименование    ¦ Адрес,¦  Подпись   ¦Дата¦Содержание¦
¦п/п¦    организаций    ¦телефон¦руководителя¦    ¦замечаний ¦
+---+-------------------+-------+------------+----+----------+
¦ 1 ¦ЦГСЭН              ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
+---+-------------------+-------+------------+----+----------+
¦ 2 ¦35 отряд ОГПС ГУВД ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
+---+-------------------+-------+------------+----+----------+
¦ 3 ¦Отрадненский филиал¦       ¦            ¦    ¦          ¦
¦   ¦Государственной    ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
¦   ¦жилищной  инспекции¦       ¦            ¦    ¦          ¦
¦   ¦Самарской области  ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
+---+-------------------+-------+------------+----+----------+
¦ 4 ¦Отдел архитектуры и¦       ¦            ¦    ¦          ¦
¦   ¦градостроительства ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
¦   ¦администрации      ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
¦   ¦Похвистневского    ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
¦   ¦района             ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
+---+-------------------+-------+------------+----+----------+
¦ 5 ¦Специализированная ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
¦   ¦организация      по¦       ¦            ¦    ¦          ¦
¦   ¦проектированию     ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
+---+-------------------+-------+------------+----+----------+
¦ 6 ¦Бюро    технической¦       ¦            ¦    ¦          ¦
¦   ¦инвентаризации     ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
+---+-------------------+-------+------------+----+----------+
¦ 7 ¦МУПП ЖКХ           ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
+---+-------------------+-------+------------+----+----------+
¦ 8 ¦Похвистневогоргаз  ¦       ¦            ¦    ¦          ¦
¦   ¦(при необходимости)¦       ¦            ¦    ¦          ¦
L---+-------------------+-------+------------+----+-----------


Примечание: Секретарь межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда уточняет наименование вышеперечисленных организаций, указывает их адреса и телефон.











Приложение N 3

к Порядку

переоборудования и перепланировки жилых

и нежилых помещений в жилых домах

Похвистневского района



ПАМЯТКА

О ПРОИЗВОДСТВЕ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ

И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в ЖИЛЫХ ДОМАХ ПОХВИСТНЕВСКОГО РАЙОНА



1. Собственник или иной правообладатель переоборудуемого или перепланируемого помещения обязан:

- работы, связанные с шумом, производить в дневное время с 8.00 до 18.00 часов;

- не допускать сильных ударных нагрузок и падения на пол тяжелых предметов;

- не бросать строительный мусор в канализацию (мусоропровод);

- не засорять строительным мусором места общего пользования:

лестничные клетки, подъезды домов и придомовую территорию;

- строительный мусор выносить и вывозить на свалку своим транспортом.

2. Каждый собственник или иной правообладатель обязан уважать права соседей на тишину и чистоту. До начала работ необходимо обойти квартиры, обговорить с соседями время на проведение шумных работ и принести извинения за беспокойство. в случае затопления, появления трещин в соседних помещениях, причиной которых явилось производство работ по перепланировке и переоборудованию, ремонт в них должен быть выполнен за счет виновного с возмещением причиненного ущерба имуществу.

3. Собственник или иной правообладатель после получения акта приемки в эксплуатацию переоборудованных и (или) перепланированных помещений обязан в месячный срок обратиться в МП "БТИ" для постановки на технический учет измененного объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в технический паспорт недвижимого объекта.

4. Выданное Разрешение действительно в течение одного года.











Приложение N 4

к Порядку

переоборудования и перепланировки жилых

и нежилых помещений в жилых домах

Похвистневского района



                               АКТ
                  ПРИЕМКИ в ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО
             (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ в ЖИЛОМ ДОМЕ ПОСЛЕ
           ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ и ПЕРЕПЛАНИРОВКИ


"___" ___________ 200___ г.


    Нами, комиссией в составе ___________________________________
                             (фамилия, имя, отчество, должность)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
произведена    проверка    предъявленных   к  приемке  работ   по
_________________________________________________________________
                      (вид выполненных работ)
произведенных по адресу: ________________________________________
выполненных  на  основании  Разрешения,    выданного     районной
межведомственной  комиссией  (протокол межведомственной  комиссии
N ____ от _______________) и утвержденного проекта.
    Проект на перепланировку и (или) переоборудование  разработан
_________________________________________________________________
    (наименование проектной организации или проектировщика)
    Работы произведены __________________________________________
                               (наименование организации)
    Решение: ____________________________________________________
_________________________________________________________________
                (перечень выполненных работ)
считать принятым/не принятым (ненужное зачеркнуть).
    Замечания, подлежащие устранению: ___________________________
_______________________________ в срок __________________________


                    Подписи членов комиссии: ____________________
                                             ____________________
                                             ____________________


                    Подпись владельца помещения: ________________


2. Перевод жилых помещений в нежилые



2.1. Для перевода (согласования решения о переводе) жилого помещения в муниципальном (государственном) жилищном фонде в нежилое Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда представляет главе Похвистневского района следующие документы:

а) обоснование необходимости перевода жилого помещения в нежилое с указанием:

- места нахождения жилого помещения, его общей и жилой площади,

- цели перевода жилого помещения в нежилое;

б) выписку из реестра муниципальной (государственной) собственности, удостоверяющую право собственника на переводимое жилое помещение;

в) выписку из технического паспорта строения, подготовленную органом технической инвентаризации жилищного фонда (по данным на день обращения), с указанием степени износа переводимого жилого помещения;

г) заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора по месту нахождения переводимого жилого помещения о возможности его использования с определенной в обосновании целью в качестве нежилого с учетом санитарного состояния этого жилого помещения;

д) заключение органа государственного пожарного надзора по месту нахождения переводимого жилого помещения о возможности его использования с определенной в обосновании целью в качестве нежилого с учетом наличия средств противопожарной безопасности;

е) заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения переводимого жилого дома о допустимости использования земельного участка, на котором расположен дом, с определенной в обосновании целью;

ж) справку МУПП ЖКХ по месту нахождения переводимой квартиры, содержащую сведения:

- об этаже ее расположения;

- о проживающих в переводимой квартире гражданах и их согласии на отселение;

- о проживающих гражданах в других квартирах подъезда и их согласии на перевод при невозможности оборудования самостоятельного выхода;

з) заключение специально уполномоченного государственного органа по охране памятников истории и культуры о допустимости его использования с определенной в обосновании целью в качестве нежилого (при необходимости).

К документам прилагаются предложения об обеспечении граждан, проживающих в переводимом жилом помещении, иной жилой площадью (сведения о жилом помещении (жилых помещениях), которое (которые) предполагается предоставить гражданам, проживающим в переводимом жилом помещении, вместо занимаемого ими).

2.2. Для согласования решения о переводе жилого помещения в частном жилищном фонде в нежилое собственник жилого помещения (уполномоченное им на основании доверенности лицо) предоставляет главе Похвистневского района следующие документы:

а) обоснование необходимости перевода жилого помещения в нежилое с указанием:

- наименования и места нахождения собственника (для юридического лица либо индивидуального предпринимателя);

- фамилии, имени, отчества, места жительства собственника (для гражданина);

- места нахождения жилого помещения, его общей и жилой площади;

- цели перевода жилого помещения в нежилое;

б) документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение;

в) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя - собственника переводимого жилого помещения;

г) справку о переводимой квартире, содержащую сведения:

- об этаже ее расположения;

- о проживающих в ней гражданах и их согласии на отселение;

- о проживающих гражданах в других квартирах подъезда и их согласия на перевод при невозможности оборудования самостоятельного выхода;

д) решение органов опеки и попечительства о согласии на отселение проживающих в переводимом жилом помещении несовершеннолетних граждан и (или) граждан, признанных недееспособными;

е) справку из органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии ограничений (обременений) права собственности на переводимое жилое помещение;

ж) документы, указанные в подпунктах "в", "г", "д", "е", пункта 2.1 настоящего Положения.

2.3. Заявителю выдается расписка в получении представленных им документов с проставлением даты их представления и с подписью ответственного должностного лица.

2.4. Представленные главе Похвистневского района документы направляются в Комиссию для рассмотрения вопроса о переводе (согласования решения о переводе) по существу.

2.5. в помещениях, подлежащих переводу в нежилые и расположенных жилых зданиях, не допускается размещение:

а) организаций общественного питания с числом мест более 50 (за исключением размещаемых в специализированных домах);

б) магазинов суммарной торговой площадью более 1000 квадратных метров;

в) магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

г) магазинов с наличием в них взрыво- и пожароопасных веществ и материалов;

д) организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 квадратных метров);

е) бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов);

ж) автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 квадратных метров;

з) общественных уборных;

и) похоронных бюро;

к) производственных цехов.

2.6. Основаниями отказа в переводе жилого помещения в муниципальном жилищном фонде в нежилое и отказа в согласовании решения о переводе жилого помещения в частном и государственном жилищном фонде в нежилое являются:

а) отсутствие какого-либо из документов, указанных в пунктах 2.1 или 2.2 настоящего Положения;

б) наличие в представленных документах недостоверных сведений, которые препятствуют переводу жилого помещения в нежилое;

в) обременение жилого помещения правами иных лиц;

г) нахождение жилого помещения под арестом либо обращение на него взыскания в порядке, установленном действующим законодательством;

д) возможность оказания вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение воздуха, иные виды вредного воздействия) и ущемления жилищных и иных прав других граждан.

2.7. Комиссия рассматривает представленные документы и в месячный срок дает заключение:

а-о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого;

б-о невозможности использования жилого помещения в качестве нежилого.

В процессе рассмотрения представленных документов может быть произведен осмотр переводимого жилого помещения. Указанный осмотр производится членом (членами) Комиссии по поручению председателя Комиссии.

2.8. в процессе рассмотрения представленных документов Комиссия может признать необходимость проведения реконструкции переводимого жилого помещения.

2.9. Заключение Комиссии, проект реконструкции переводимого жилого помещения (при необходимости), представленные заявителем документы направляются главе Похвистневского района. Глава Похвистневского района принимает соответствующее постановление в течение 10 дней со дня поступления документов из Комиссии.

В постановлении главы Похвистневского района об отказе в переводе (об отказе в согласовании решения о переводе) должны содержаться основания отказа (пункт 2.6 настоящего Положения).

2.10. в постановлении главы Похвистневского района о переводе (о согласовании решения о переводе) указывается целевое назначение помещения.

Жилое помещение, в отношении которого главой Похвистневского района принято постановление об отказе в переводе (об отказе в согласовании решения о переводе), не может быть использовано в качестве нежилого.

2.11. в постановлении главы Похвистневского района о переводе (о согласовании решения о переводе) указываются условия и сроки перевода, в том числе:

а) представление документов, подтверждающих факт обеспечения граждан, проживающих в переводимом жилом помещении, иной жилой площадью;

б) проведение реконструкции (при необходимости).

2.12. Постановление главы Похвистневского района о переводе (отказе переводе) жилого помещения в муниципальном жилищном фонде в нежилое либо постановление о согласовании (отказе в согласовании) решения о переводе жилого помещения в государственном и в частном жилищном фонде в нежилое направляется заявителю.

2.13. Действия, связанные с переводом жилого помещения в нежилое, должны быть совершены собственником переводимого помещения или уполномоченным органом в течение 1 года с момента принятия главой Похвистневского района постановления о переводе (о согласовании решения о переводе). Этот срок может быть продлен главой Похвистневского района по заявлению собственника переводимого помещения или уполномоченного органа.

2.14. Жилое помещение считается переведенным в нежилое с момента внесения органом технической инвентаризации жилищного фонда соответствующих сведений в материалы технического учета.

2.15. Если до перевода жилого помещения в нежилое право собственности на это помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то после внесения соответствующих сведений в материалы технического учета орган технической инвентаризации жилищного фонда направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, извещение с информацией о новом назначении помещения и его технических характеристиках для внесения этих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.16. Постановление главы Похвистневского района о переводе жилого помещения в муниципальном жилищном фонде в нежилое (о согласовании решения о переводе жилого помещения в частном и государственном жилищном фонде в нежилое) направляется в управляющую организацию для заключения с собственником переведенного помещения или уполномоченным органом договора на обслуживание этого помещения как нежилого.



3. Перевод нежилых помещений в жилые



3.1. Для перевода (согласования решения о переводе) нежилого помещения, находящегося в муниципальной (государственной) собственности, в жилое уполномоченный орган представляет главе Похвистневского района следующие документы:

а) обоснование необходимости перевода нежилого помещения в жилое с указанием места нахождения помещения и его общей площади;

б) выписку из реестра муниципальной (государственной) собственности, удостоверяющую право собственника на нежилое помещение;

в) выписку из технического паспорта строения, подготовленную органом технической инвентаризации (по данным на день обращения), с указанием степени износа переводимого нежилого помещения;

г) заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора по месту нахождения переводимого нежилого помещения о возможности его использования для проживания;

д) заключение органа государственного пожарного надзора по месту нахождения переводимого нежилого помещения о возможности его использования для проживания.

3.2. Для согласования перевода жилого помещения, находящегося в частной собственности, в жилое собственник нежилого помещения (уполномоченное им на основании доверенности лицо) представляет главе Похвистневского района следующие документы:

а) обоснование необходимости перевода нежилого помещения в жилое с указанием:

- наименования и места нахождения собственника (для юридического лица либо индивидуального предпринимателя);

- фамилии, имени, отчества, места жительства собственника (для гражданина);

- места нахождения нежилого помещения и его общей площади;

б) документ, удостоверяющий право собственности на нежилое помещение;

в) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя - собственника переводимого нежилого помещения;

г) справку из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии ограничений (обременений) права собственности на переводимое нежилое помещение;

д) документы, указанные в подпунктах "в", "г", "д" пункта 3.1 настоящего Положения.

3.3. Заявителю выдается расписка в получении представленных им документов с проставлением даты их представления и с подписью ответственного должностного лица.

3.4. Представленные главе Похвистневского района документы направляются в Комиссию для рассмотрения вопроса о переводе (согласования решения о переводе) по существу.

3.5. Основаниями отказа в переводе нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в жилое и отказа в согласовании решения о переводе нежилого помещения, находящегося в частной или государственной собственности, в жилое являются:

а) отсутствие какого-либо из документов, указанных в пунктах 3.1 или 3.2 настоящего Положения;

б) наличие в представленных документах недостоверных сведений, которые препятствуют переводу нежилого помещения в жилое;

в) обременение нежилого помещения правами иных лиц;

г) нахождение нежилого помещения под арестом либо обращение на него взыскания в порядке, установленном действующим законодательством;

д) невозможность осуществить реконструкцию, капитальный ремонт, переоборудование нежилого помещения для приведения его в состояние, пригодное для проживания.

3.6. Комиссия рассматривает представленные документы и в месячный срок дает заключение:

а-о возможности использования нежилого помещения для проживания;

б-о невозможности использования нежилого помещения для проживания.

В процессе рассмотрения представленных документов по поручению председателя Комиссии членом (членами) Комиссии производится осмотр переводимого нежилого помещения.

3.7. в процессе рассмотрения Комиссией представленных документов может быть признана необходимость проведения реконструкции, капитального ремонта, переоборудования переводимого нежилого помещения.

3.8. Заключение Комиссии, проект реконструкции, капитального ремонта, переоборудования переводимого нежилого помещения, представленные заявителем документы направляются главе Похвистневского района. Глава Похвистневского района принимает соответствующее постановление.

В постановлении главы Похвистневского района об отказе в переводе (об отказе в согласовании решения о переводе) должны содержаться основания отказа (пункт 3.5 настоящего Положения).

3.9. Нежилое помещение, в отношении которого главой Похвистневского района принято постановление об отказе в переводе (об отказе в согласовании решения о переводе), не может быть использовано для проживания.

3.10. в постановлении главы Похвистневского района о переводе (о согласовании решения о переводе) указываются условия и сроки перевода.

3.11. Постановление главы Похвистневского района о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в жилое либо постановление о согласовании (отказе в согласовании) решения о переводе нежилого помещения, находящегося в государственной или частной собственности, в жилое направляется заявителю.

3.12. Действия, связанные с переводом нежилого помещения в жилое, должны быть совершены собственником переводимого помещения или уполномоченным органом в течение 1 года с момента принятия главой Похвистневского района постановления о переводе (о согласовании решения о переводе). Этот срок может быть продлен главой Похвистневского района по заявлению собственника переводимого помещения или уполномоченного органа.

3.13. Нежилое помещение считается переведенным в жилое с момента внесения органом технической инвентаризации жилищного фонда соответствующих сведений в материалы технического учета.

3.14. Если до перевода нежилого помещения в жилое право собственности на это помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то после внесения соответствующих сведений в материалы технического учета орган технической инвентаризации направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, извещение с информацией о новом назначении помещения и его технических характеристик для внесения этих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.15. Постановление главы Похвистневского района о переводе (о согласовании решения о переводе) направляется в управляющую организацию (МУПП ЖКХ) для заключения с собственником переведенного помещения или уполномоченным органом договора на обслуживание этого помещения как жилого.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости